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- 3月住展風(fēng)向球六項指標(biāo)，六項分?jǐn)?shù)都同步上揚，總分來到47分，為今年以來，連續(xù)第三個月「復(fù)甦安全」。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013房市黃金檔期329的到來，光光329檔的推案量體，超過10億元以上的指標(biāo)個案就多達66個，總推案量為2,939億元，創(chuàng)下近10年來最大的量體。在量先價行下，3月住展風(fēng)向球六項指標(biāo)，六項分?jǐn)?shù)都同步上揚，總分來到47分，為今年以來，連續(xù)第三個月亮出代表”復(fù)甦安全”的綠燈燈號。
329檔、北臺灣五大區(qū)塊中，臺北市的推案量為364億元，新北市的推案量為1,135億元，桃園地區(qū)的推案量為1,247億元，新竹地區(qū)的推案量為181億元。值得注意的是，桃園地區(qū)的推案量高達1,247億元，佔總量體2,939億元的42%，比新北市的量體1,135億元還大，量體出現(xiàn)久未見到的噴出行情。
根據(jù)住展雜誌發(fā)佈的最新房市風(fēng)向球顯示，3月的住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)再上揚了4分，為47分，較2012年928檔最高分的分?jǐn)?shù)46分，再高出1分，為去年以來的最高分。顯示馬政府在內(nèi)閣改組後全力拼經(jīng)濟，房市不再是人人喊打的犧牲品，今年央行第一次的理監(jiān)事會議，亦順應(yīng)國內(nèi)外的政經(jīng)情勢，不再棒打房市為因應(yīng)。
從供給量來看，3月預(yù)售屋推案量640億元，較2月的推案量533億元，量增2成，得分?jǐn)?shù)為8.35分，較2月份的推案得分?jǐn)?shù)增加了1.09分，顯示329檔建商作多的心態(tài)，建商與購屋者的信心指數(shù)明顯回溫，在政策與消息面利多的刺激下，預(yù)估4月的推案量仍將有新高可期。
從報廣的批數(shù)來看，3月份的報廣量可說是週週破1萬批，3月的報廣量近4.6萬批，較2月的3.8萬批，再成長了2成之多，報廣的量體與去年4月(329檔期間)的量體相當(dāng)。
在議價間方面，3月的議價率為12.5%，較2月12.9%的議價空間少了0.4個百分點，使議價率的分?jǐn)?shù)再度上升，議價空間的縮小，與3月北臺灣各區(qū)的許多指標(biāo)案開出創(chuàng)新高的單價，及建案銷售轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)，使議價空間變小有直接的關(guān)係。
包括北市萬華區(qū)的「臺北晶麒」、北市中山區(qū)的「中山世紀(jì)」，新北市五股洲子揚重劃區(qū)建案「全坤尊峰~微風(fēng)館」、新北市土城「國美A1」、淡海新市鎮(zhèn)的「海洋都心」，及桃園市的「乾坤」、桃園中壢地區(qū)的「遠雄龍岡」等案，都是3月熱門又熱銷的指標(biāo)建案代表。
這些熱銷的指標(biāo)建案，除「中山世紀(jì)」、「乾坤」為豪宅產(chǎn)品外，其他大多屬於首購族或低總價的產(chǎn)品，顯示今年房市已起了結(jié)構(gòu)性的變化，平價屋當(dāng)?shù)溃?月份大部份的建商在價格上不大肯讓步，促使3月份的平均議價空間變小。
建商在3月份砸下大量的廣告，同時吸引了眾多的購屋者於329檔期間到工地看屋，使3月份的來客組數(shù)較2月平均增加了一至二成，成交的組數(shù)亦同步增加了一成左右，房市表現(xiàn)出人氣回籠與不錯的銷售率。
市況顯示，央行未再出手打房，加上建商敏感的嗅覺到買氣與人氣的回升，於是在329檔的3月開始加碼推案，並強力促銷建案，購屋者猛然警覺到低基期房價區(qū)的房價恐將再起一波的漲幅，因此在下訂的速度明顯較1、2月加快許多，成交比也從1、2月的15~20組成交一組，縮減為10組即成交一組。
3月的住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)47分，燈號為綠燈，距離代表”熱絡(luò)需注意”的黃紅燈尚有6分之差，因此今年329檔的再爆出大量，是否又會有某些地區(qū)房市過熱的隱憂呢?我們認(rèn)為，4至6月份應(yīng)該是個觀察的重點，值得密切注意未來房市風(fēng)向球的走向。
